Belasting & regels
Familiehypotheek: zo werkt de renteaftrek
Kort antwoord
Rente op een kwalificerende familielening voor de eigen woning kan aftrekbaar zijn, maar alleen als aan de voorwaarden voor gebruik, aflossing, rente, echte betaling en aangifte is voldaan. Een contract en maandbetaling alleen garanderen geen aftrek.
De lening moet de eigen woning financieren
Het geleende geld moet worden gebruikt voor aankoop, verbetering of onderhoud van de eigen woning, of voor kwalificerende erfpachtrechten. Bewaar facturen en overboekingen die de lening koppelen aan de toegestane uitgave.
Annuïtair of lineair aflossen binnen 30 jaar
Voor een lening vanaf 1 januari 2013 moet de hoofdsom in het algemeen annuïtair of lineair binnen 360 maanden worden afgelost. Leg het minimale aflossingsschema vooraf vast en volg het daarna ook echt.
Vergelijkbare rente moet echt worden betaald
De rente moet overeenkomen met wat een onafhankelijke financiële instelling onder vergelijkbare voorwaarden rekent. De lener moet de rente daadwerkelijk betalen; kwijtgescholden of alleen geboekte rente is niet hetzelfde als betaalde rente.
Geef de lening aan en controleer fiscaal partnerschap
De lener moet de leninggegevens in de aangifte inkomstenbelasting doorgeven. Lener en uitlener mogen in het algemeen geen fiscale partners zijn, behalve in de officiële eigenwoninguitzondering die de Belastingdienst beschrijft.
Wanneer is een notaris nodig?
Voor het vestigen van hypotheekrecht op de woning zijn een notariële akte en inschrijving nodig. Hypotheekzekerheid is op zichzelf geen voorwaarde voor renteaftrek, maar de overige fiscale voorwaarden blijven gelden.
Bronnen en verder lezen
Feiten gecontroleerd aan de hand van onderstaande primaire bronnen op 16 augustus 2026.
Belastingdienst: renteaftrek bij een eigenwoninglening van familie
Belastingdienst: voorbeelden voor rentepercentages bij familieleningen
Verdiepende gidsen op FLUX5: