Een familielening voor de eigen woning: zo werkt het

Een huis kopen met hulp van je familie is gebruikelijk in Nederland, en een familielening voor je eigen woning kan zelfs met hypotheekrenteaftrek komen. De voorwaarden zijn specifiek, maar heel goed haalbaar als je ze kent.

Wanneer de rente aftrekbaar is

Drie voorwaarden maken de rente aftrekbaar (renteaftrek): de lening koopt of verbetert je eigen woning, hij wordt annuïtair of lineair afgelost binnen 360 maanden, en hij wordt vermeld in je aangifte. Voldoe je aan alle drie, dan werkt de rente zoals die van een bankhypotheek, maar dan zonder bank.

De rente moet marktconform zijn, ongeveer wat een bank voor een vergelijkbare woninglening zou rekenen. Dat is meestal een aangename verrassing: familierentes zijn doorgaans vriendelijker dan bankrentes, terwijl ze volledig aftrekbaar blijven.

Bank, familie, of allebei

Een volledige familiehypotheek vervangt de bank helemaal. Een kleinere familielening vult hem aan, en dekt het gat tussen de bankhypotheek en de koopsom plus kosten koper. Banken accepteren gedocumenteerde familieleningen, en de maandelijkse aflossing telt mee in je leencapaciteit.

Starters: de familielening is echte schuld in de ogen van de bank. Verwacht dat hij verlaagt wat de bank leent, maar vaak tegen betere totale voorwaarden dan een grotere bankhypotheek.

FLUX5 stelt de overeenkomst op met de 360-maandenregel en de marktconforme band ingebouwd, en incasseert daarna maandelijks alles. Jouw hypotheekadviseur krijgt een nette PDF, jouw familie krijgt zekerheid, jij krijgt de sleutels.