De rente voor je familiehypotheek bepalen

De rente op een familiehypotheek moet marktconform zijn: in de buurt van wat een bank zou rekenen voor een vergelijkbare woninglening. Zet je hem goed, dan blijft de rente aftrekbaar voor de lener en onbelast als schenking voor de uitlener.

Waar de band ligt

Een familiehypotheek is verzekerd met de woning, dus de rente hoort in de buurt van hypotheekrentes van banken, niet van consumptieve leningen. Kijk naar actuele aanbiedingen voor vergelijkbare loan-to-value en rentevaste periodes om de acceptabele band te vinden.

Een rente ver onder de markt maakt van de misgelopen rente een schenking. Een rente ver boven de markt wordt ook niet geaccepteerd, want dan schenkt de lener feitelijk aan de uitlener. De band beschermt beide richtingen.

Documenteer en evalueer

Leg vast hoe je de rente koos: welke bankaanbiedingen je vergeleek, op welke datum. Eén alinea in het contractdossier beantwoordt elke latere vraag van de Belastingdienst in seconden.

Evalueer de rente als de markt relevant verandert, bijvoorbeeld eens per jaar. Een korte addendum houdt de lening marktconform in de tijd, zeker bij langere looptijden.

FLUX5 toont de actuele band voor verzekerde woningleningen in de calculator en logt de onderbouwing bij het contract. Jaarlijkse evaluaties kosten minuten, geen papierwerkweekenden.