Afsluitprovisie bij een familiehypotheek: wat is het en wanneer kan het weg

Afsluitprovisie is de afsluitvergoeding die een geldverstrekker rekent voor het regelen van een hypotheek, bij banken doorgaans rond de 1% van het leenbedrag. Op €250.000 is dat €2.500 bij ondertekening. Een familiehypotheek kan hem meestal helemaal overslaan, en dat is een van zijn stille voordelen.

Waarom banken hem rekenen en familie niet hoeft

De provisie betaalt voor het advies- en administratiewerk van de bank: risicobeoordeling, papierwerk en de hypotheekakte. Tussen familie is er geen commerciële tussenpersoon om te belonen, dus de vergoeding heeft geen natuurlijke reden om te bestaan.

Pas op dat je niet alsnog een familievergoeding verzint. Een verkapte fee bovenop de lening kan het marktconforme plaatje vertroebelen. De nette familiehypotheek rekent een correcte rente en helemaal geen provisie.

Wat ervoor in de plaats komt

Het werk waarvoor de provisie normaal betaalt, moet nog steeds gebeuren: een schriftelijke overeenkomst, een marktconforme rente, een aflossingsschema en betalingsbewijs. Dat goed regelen is de familieversie van de afsluitvergoeding, voor een fractie van de kosten.

Als je voor extra zekerheid hypotheekrecht vestigt bij de notaris, reken dan op €750 of meer. Dat is optioneel voor een onzekere familielening en staat los van elke provisie.

FLUX5 dekt precies dat werk voor een transparante vergoeding in plaats van een percentage: contract, rentecheck, maandelijkse incasso's en betalingsbewijs. Vergelijk het met €2.500 provisie en de keuze is snel gemaakt.